+8 (499) 409-61-98
TerminalGR@gmail.com

Эксплуатация недвижимости

Услуга «Эксплуатация коммерческой недвижимости» включает в себя:

  • Техническое обслуживание объекта недвижимости (аудит и мониторинг, планово-предупредительные и регламентные работы, представление интересов клиента перед поставщиками и контролирующими органами, предоставление специалистов, ведение технической документации и другие услуги);
  • Обеспечение безопасности объекта недвижимости (круглосуточная охрана, видеонаблюдение, система мониторинг, взаимодействие с полицией, наладка пропускного режима автотранспорта и другие сервисы);
  • Клининг (комплексная профессиональная уборка помещений и прилегающих территорий, контроль выполнения работ);
  • Консалтинг-консультирование заказчика по вопросам эксплуатуатации коммерческих, жилых и промышленных объектов недвижимости.

Терминал-Групп является компанией полного цикла, то есть обладает достаточными ресурсами и профессиональным опытом по комплексному обслуживанию объектов недвижимости разного типа предназначения.

Владельцы объектов коммерческой недвижимости стараются максимально снизить затраты на эксплуатацию зданий, при этом сохраняя как можно более высокие стандарты обслуживания и как можно более высокую рыночную стоимость здания.

Значительную экономическую выгоду и сокращение временных затрат дает использование комплексного подхода ко всем процессам эксплуатации. Необходимо еще на ранних стадиях разработки проектной документации ответить на вопросы: кто будет заниматься техобслуживанием, кто будет осуществлять ввод в эксплуатацию инженерных систем, на что надо обратить внимание при заключении контрактов на техобслуживание, куда должны поступать сигналы о неисправности и т.д. В таком случае компания, предоставляющая услугу facility management (эксплуатация недвижимости), еще на этапе подготовки бизнес проекта может оценить примерные затраты на создание инженерной инфраструктуры, а также спрогнозировать стоимость будущей эксплуатации.

Также в рамках оказания консалтинговых услуг для любого объекта недвижимости может быть создан «Проект эксплуатации», документ, содержащий все процессы, необходимые для качественной эксплуатации недвижимости.

Проект эксплуатации недвижимости состоит из следующих разделов:

  • расчет стоимости эксплуатации (техническое обслуживание, клининг, охрана)
  • разработка регламентов обслуживания
  • подбор поставщиков оборудования и расходных материалов
  • разработка проектов договоров (аренды и др.)
  • схема договорных отношений
  • штатное расписание
  • разработка должностных инструкций